婚前房产购买多年后结婚，婚后共同还贷，离婚时应评估结婚时房产价值
关键词: 婚后、 共同还贷、 增值、 补偿款、 贷款还清
裁判主旨：一方婚前购买，距离登记结婚时间较久的，离婚时另一方要求对婚后共同还贷予以补偿时，其计算方式为：共同还贷÷（结婚时评估价+当时剩余贷款利息）×现值。
案情简介：
原、被告于2009年5月6日登记结婚，婚后无子女。原告于婚前购买位于沈阳市于洪区怒江北街26-1号1-4-2房屋，该房产于2009年4月7日取得房屋所有权登记证书，房屋所有权人为原告张文民，该房屋贷款金额为240000元，2004年12月20日为首期还款，贷款期限为30年，还款方式为等额本金还款，利息总额为103955.75元，截止至2009年5月20日，该房屋贷款剩余利息共计68157.37元，婚后双方共同还贷。自2009年5月至2014年4月，该房共同还贷金额共计46，472.62元。
法院观点：
甘井子区法院：关于位于沈阳市于洪区怒江北街26-1号1-4-2室房屋的分割问题。我国《婚姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案中，涉案房屋为原告婚前购买，且登记在原告名下，婚后共同还贷，故该房屋所有权应归原告张文民所有，对于共同还贷及相对应财产增值部分应由原告对被告进行补偿。涉案房屋婚后还贷金额共计46，472.62元，该房屋在2009年5月6日评估价值为419，084元，2014年7月10日评估价值为688，247元，故共同还贷及相对应增值部分应为65644.35元（46，472.62元÷（419，084＋68157.37元）×688，247元），因此，原告应向被告支付补偿款为32822.18元（65644.35元÷2人）。
福州离婚律师蔡思斌评析：
本案属于一方婚前购买房产较长时间之后登记结婚，婚后共同还贷，离婚时依法一方应对另一方就婚后共同还贷增值予以补偿。但若依据普通计算方式，则以购买价作为计算参数，如此计算显然对所有权一方不利。因此，此时可对结婚时价格予以评估并以此为基数计算。但若当事人或者代理人没有提出此种观点，则法院在审理时未必会依此计算。
本文摘录于福州法院家事审判观察汇编。福州法院家事审判观察系福州离婚律师蔡思斌律师在长期关注、搜集福州地区法院审判实例，并结合自身多年办案经验的基础上归纳、编辑、原创而成。转载请注明出处。
案例索引：沈阳市于洪区人民法院（2014）于民一初字第00581号“原告张某某诉被告陶某离婚纠纷案”，见《原告张某某诉被告陶某离婚纠纷一审民事判决书》（代理审判员周小蕊），载《中国裁判文书网》（20141211）。
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